Do sprzedaży mieszkania potrzebne są m.in. akt notarialny potwierdzający własność nieruchomości, umowa sprzedaży i dokumenty potwierdzające stan techniczny i prawny mieszkania.

Są sytuacje, w których usługi rzeczoznawcy majątkowego przy wycenie mieszkania są wskazane. Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która posiada specjalistyczną wiedzę i doświadczenie w zakresie wyceny nieruchomości, w tym mieszkań. Ma dostęp do aktualnych danych dotyczących rynku nieruchomości oraz posiada narzędzia i metody wyceny, które pozwalają na dokładne określenie wartości nieruchomości.

Korzyści wynikające ze skorzystania z usług rzeczoznawcy majątkowego przy wycenie mieszkania to między innymi:

1. Precyzyjna wycena: Rzeczoznawcy majątkowi posiadają wiedzę i doświadczenie pozwalające na dokładne określenie wartości mieszkania. Wycena jest bardziej obiektywna i dokładna, niż ta przeprowadza przez osobę niedoświadczoną.
2. Bezpieczeństwo transakcji: Korzystając z usług rzeczoznawcy majątkowego, możesz mieć pewność, że wycena jest dokładna i uczciwa. Dzięki temu transakcja sprzedaży lub zakupu mieszkania może przebiegać bezpieczniej.
3. Oszczędność czasu: Samodzielne przeprowadzenie wyceny mieszkania wymaga czasu i dostępu do specjalistycznych informacji. Skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego pozwala zaoszczędzić czas i uniknąć popełnienia błędów.
4. Negocjacje: Wartość wyceny rzeczoznawcy majątkowego może być wykorzystana do negocjacji ceny zakupu lub sprzedaży mieszkania.

Warto jednak pamiętać, że usługi rzeczoznawcy majątkowego są płatne, co może być kosztowne, zwłaszcza jeśli wycena dotyczy nieruchomości o dużej wartości.

Tak, w dzisiejszych czasach wiele rynek oferuje możliwość zdalnej wyceny mieszkań. Można to zrobić za pośrednictwem e-maila lub poprzez specjalne aplikacje, które pozwalają na przesłanie zdjęć i szczegółowych informacji o nieruchomości. Możesz również skorzystać z bezpłatnej wyceny online – nasz algorytm wyceni Twoje mieszkanie w kilka sekund – kliknij tutaj.

Jednak w niektórych przypadkach, w szczególności przy nietypowych nieruchomościach, spotkanie z rzeczoznawcą może być konieczne, aby dokładnie ocenić stan techniczny mieszkania oraz określić wszystkie czynniki wpływające na jego wartość. Warto pamiętać, że zdalna wycena może być przybliżeniem wartości nieruchomości, a ostateczna wycena będzie dokonywana na podstawie dokładnej wizji lokalnej i analizy rynku.

Z nami proces sprzedaży mieszkania może się zamknąć nawet w 3 dniach roboczych.

Na wartość mieszkania może wpływać wiele czynników, w tym:

1. Lokalizacja: Jednym z najważniejszych czynników wpływających na wartość mieszkania jest jego lokalizacja. Mieszkania położone w prestiżowych dzielnicach lub w pobliżu ważnych punktów, takich jak szkoły, sklepy czy centra biznesowe, mogą mieć wyższą wartość.
2. Rozmiar i układ mieszkania: Większe mieszkania o lepszym układzie pomieszczeń i funkcjonalnym rozkładzie, jak również te z dodatkowymi pomieszczeniami, takimi jak balkony, tarasy lub piwnice, mogą mieć wyższą wartość.
3. Stan techniczny i wykończenie: Mieszkania, które są w dobrym stanie technicznym, posiadają nowoczesne instalacje i wykończenie wysokiej jakości, mogą być bardziej wartościowe niż te wymagające remontu lub modernizacji.
4. Wiek budynku: Starsze budynki mogą mieć niższą wartość niż nowsze, ze względu na ich stan techniczny, dostępność nowoczesnych rozwiązań, takich jak windy, klimatyzacja i systemy bezpieczeństwa.
5. Dostępność miejsc parkingowych: Miejsca parkingowe w pobliżu mieszkania lub możliwość wynajęcia miejsca parkingowego mogą zwiększyć wartość mieszkania.
6. Dostępność transportu publicznego: Bliskość przystanków komunikacji miejskiej, stacji metra lub innych środków transportu publicznego może wpłynąć na wartość mieszkania.
7. Perspektywy rozwoju: Perspektywy rozwoju infrastruktury w okolicy, takie jak nowe drogi, centra handlowe lub nowe inwestycje mogą wpłynąć na wartość mieszkania.
8. Ogólny sytuacja na rynku nieruchomości: Wartość mieszkania może być również zależeć od sytuacji na rynku nieruchomości w danej okolicy oraz wysokości stóp procentowych, a także polityki kredytowej banków.

Aby przeprowadzić wycenę mieszkania, będziemy potrzebowali kilku dokumentów i informacji. Oto lista najważniejszych z nich:

1. Dokumenty dotyczące nieruchomości: Będziesz potrzebował dokumentów potwierdzających, że jesteś właścicielem mieszkania, takich jak akt notarialny, umowa przedwstępna sprzedaży, umowa deweloperska, czy też zaświadczenie o prawie do nieruchomości.
2. Plan mieszkania: Plan mieszkania jest dokumentem, który pokazuje rozkład pomieszczeń i metraż mieszkania.
3. Informacje o wykończeniu mieszkania: Dokumentacja dotycząca wykończenia mieszkania jest bardzo ważna. W szczególności będzie potrzebna dokumentacja dotycząca wykończenia łazienki, kuchni, instalacji, okien, drzwi, podłóg, itp.
4. Informacje o stanie technicznym: Informacje o stanie technicznym mieszkania, takie jak data ostatniego remontu, wymiany instalacji, wymiany okien, itp.
5. Informacje o otoczeniu: Informacje o otoczeniu mieszkania, takie jak odległość do szkół, sklepów, komunikacji miejskiej, parków i innych udogodnień.
6. Dokumentacja dotycząca poprzednich transakcji: Dokumentacja dotycząca poprzednich transakcji może być również pomocna. Możesz sprawdzić, ile poprzedni właściciele zapłacili za mieszkanie, kiedy dokonali zakupu i jakie zmiany wprowadzili w mieszkaniu.
7. Informacje dotyczące rynku nieruchomości: Informacje dotyczące rynku nieruchomości w twojej okolicy, takie jak ceny sprzedaży mieszkań w twojej okolicy, dostępność mieszkań na rynku, tempo wzrostu cen w ostatnich latach i prognozy na przyszłość, itp.
8. Dostęp do mieszkania: W niektórych przypadkach może być konieczne, aby osoba przeprowadzająca wycenę miała dostęp do mieszkania, aby ocenić jego stan techniczny i wykończenie.

Wycena mieszkania zależy od wielu czynników. Nie da się wskazać, które mają przeważający wpływ na wartość mieszkania.

Remont przed sprzedażą może podnieść wartość mieszkania, ale tego nie oczekujemy. Kupujemy nieruchomości w każdym stanie.

Tak, wiele czynników może wpłynąć na wartość Twojego mieszkania. Na wartość mieszkania wpływają również rok budowy, stan techniczny mieszkania, lokalizacja i powierzchnia.

W ciągu ostatnich kilku lat na rynku nieruchomości można zauważyć kilka trendów, które wpłynęły na wartość mieszkań. Oto kilka z nich:

1. Wzrost cen: Wiele miast i regionów na całym świecie doświadczyło wzrostu cen nieruchomości w ciągu ostatnich kilku lat. W niektórych miejscach wzrost ten był bardzo szybki, co wynikało z wysokiego popytu na nieruchomości, niskiej podaży oraz dobrego stanu gospodarki.
2. Wzrost zainteresowania mieszkaniami na przedmieściach: Wiele osób zaczyna szukać alternatywnych rozwiązań mieszkalnych poza centrum miasta, co prowadzi do wzrostu zainteresowania mieszkaniami na przedmieściach. To z kolei wpłynęło na rozwój infrastruktury i zwiększenie atrakcyjności mieszkań na przedmieściach.
3. Zwiększenie liczby inwestorów: W ciągu ostatnich kilku lat zwiększyła się liczba inwestorów, którzy zaczynają inwestować w nieruchomości. W wielu przypadkach jest to spowodowane niskimi stopami zwrotu na tradycyjnych rynkach inwestycyjnych, takich jak akcje czy obligacje.
4. Rozwój technologii: Rozwój technologii wpłynął na sposób, w jaki ludzie kupują i sprzedają nieruchomości. Obecnie coraz więcej ludzi korzysta z internetu, aby szukać i kupować nieruchomości, a także korzysta z narzędzi takich jak wirtualne spacery po nieruchomościach, aby obejrzeć je bez wychodzenia z domu.
5. Wzrost zainteresowania mieszkaniami ekologicznymi: Coraz więcej osób zaczyna interesować się nieruchomościami ekologicznymi, które są bardziej przyjazne dla środowiska. Wiele z tych mieszkań jest projektowanych z myślą o oszczędzaniu energii, wykorzystuje odnawialne źródła energii oraz stosuje materiały o niskiej emisji CO2. To z kolei może wpłynąć na wartość rynkową mieszkań ekologicznych.